Швейцария: новый пузырь?
Covid перевернул все с ног на голову. Недвижимость тоже. В некоторых странах полностью изменилось экономическое равновесие (и не только).
Известно, что в различных районах средние цены на недвижимость резко упали, что привело к рециркуляции экономики. В других, однако, они резко выросли. В сегодняшней колонке мы проанализируем очень конкретный рынок недвижимости.
Он характеризуется наличием большого количества элитной недвижимости и в целом прочной и сильной экономикой. Речь идет о Швейцарии. Почему большинство национальных новостных агентств опасаются, что может возникнуть настоящий пузырь на рынке жилья? Если вам также интересно узнать больше, вам просто нужно остаться на этой странице и прочитать следующие строки. Новая колонка от Realigro вот-вот начнется!
Начнем с анализа доступных нам данных. Индекс недвижимости, рассчитываемый UBS, во втором квартале вырос. Он достиг +1,90 балла. Хотя это может показаться минимальным увеличением, на самом деле результат сильно сказывается на национальной недвижимости. Опасность ?
Иметь слишком много объектов на рынке, но терять интересных потенциальных покупателей.
Но каковы основные области риска пузырей? Следующая классификация может быть сделана в зависимости от рисков, связанных с этим кризисом.
1. Основные риски: определяемые как таковые, цены на жилье больше не соответствуют доходам домохозяйств и уровню арендной платы. Есть опасения, что они могут проявить себя в регионах Цюриха, Женевы и Базеля;
2. Риски от перегрева: классифицируются так, что они вызовут значительный рост спроса, а также цен. Этот тип риска будет включать ранее упомянутые области.
3. Риски ликвидности: они материализуются, когда будет создано избыточное предложение по отношению к спросу. Что означает одно: невозможность продавать. Эта критичность будет охватывать девять регионов Швейцарии, четыре из которых находятся в Тичино. Единственная исключенная область: беллинзонцы.
Но это еще не все. Еще одну опасность представляет рынок аренды. Фактически, по имеющимся на рынке лизинговым контрактам цены снизились на 3,2%. Это приведет к устранению значительной части потенциальных покупателей и превращению их в андеррайтеров аренды.
Как будет развиваться эта ситуация? Статистические данные, касающиеся предстоящих прогнозов по недвижимости в Швейцарии, не очень обнадеживают. В самом деле, похоже, что, если бы Швейцария продолжила следовать этой линии, она действительно рискнула бы нарастить пузырь на рынке жилья, которого так опасались. Но, если вы также хотите узнать больше об этой и многих других темах, связанных с недвижимостью, и, прежде всего, если вы даже не хотите пропустить последние новости в этом секторе, просто следите за обновлениями на нашем официальном портале.
Фактически, каждый день мы будем сообщать вам все новости, чтобы делиться с вами тем, как с каждым днем развивается международная недвижимость. А вы знали об этом огромном риске, который характерен для одной из самых стабильных и экономически сильных стран во всей Европе?
Известно, что в различных районах средние цены на недвижимость резко упали, что привело к рециркуляции экономики. В других, однако, они резко выросли. В сегодняшней колонке мы проанализируем очень конкретный рынок недвижимости.
Он характеризуется наличием большого количества элитной недвижимости и в целом прочной и сильной экономикой. Речь идет о Швейцарии. Почему большинство национальных новостных агентств опасаются, что может возникнуть настоящий пузырь на рынке жилья? Если вам также интересно узнать больше, вам просто нужно остаться на этой странице и прочитать следующие строки. Новая колонка от Realigro вот-вот начнется!
Начнем с анализа доступных нам данных. Индекс недвижимости, рассчитываемый UBS, во втором квартале вырос. Он достиг +1,90 балла. Хотя это может показаться минимальным увеличением, на самом деле результат сильно сказывается на национальной недвижимости. Опасность ?
Иметь слишком много объектов на рынке, но терять интересных потенциальных покупателей.
Но каковы основные области риска пузырей? Следующая классификация может быть сделана в зависимости от рисков, связанных с этим кризисом.
1. Основные риски: определяемые как таковые, цены на жилье больше не соответствуют доходам домохозяйств и уровню арендной платы. Есть опасения, что они могут проявить себя в регионах Цюриха, Женевы и Базеля;
2. Риски от перегрева: классифицируются так, что они вызовут значительный рост спроса, а также цен. Этот тип риска будет включать ранее упомянутые области.
3. Риски ликвидности: они материализуются, когда будет создано избыточное предложение по отношению к спросу. Что означает одно: невозможность продавать. Эта критичность будет охватывать девять регионов Швейцарии, четыре из которых находятся в Тичино. Единственная исключенная область: беллинзонцы.
Но это еще не все. Еще одну опасность представляет рынок аренды. Фактически, по имеющимся на рынке лизинговым контрактам цены снизились на 3,2%. Это приведет к устранению значительной части потенциальных покупателей и превращению их в андеррайтеров аренды.
Как будет развиваться эта ситуация? Статистические данные, касающиеся предстоящих прогнозов по недвижимости в Швейцарии, не очень обнадеживают. В самом деле, похоже, что, если бы Швейцария продолжила следовать этой линии, она действительно рискнула бы нарастить пузырь на рынке жилья, которого так опасались. Но, если вы также хотите узнать больше об этой и многих других темах, связанных с недвижимостью, и, прежде всего, если вы даже не хотите пропустить последние новости в этом секторе, просто следите за обновлениями на нашем официальном портале.
Фактически, каждый день мы будем сообщать вам все новости, чтобы делиться с вами тем, как с каждым днем развивается международная недвижимость. А вы знали об этом огромном риске, который характерен для одной из самых стабильных и экономически сильных стран во всей Европе?
