Рынок Макао: крах
Как мы хорошо знаем, ситуация, которая опустошает различные нации как психологически, так и экономически, не имеет себе равных. Действительно, невозможно сказать, что одна страна более или менее затронута другой. Критичность рассчитана на количество смертей, инфекций и уже истощенного медицинского персонала. Сектор недвижимости, конечно же, также сильно пострадал от этого кризиса. И одна из областей, которая сильно страдает от этого абсурдного исторического этапа, - это Макао.
Чтобы сразу понять размер отката, мы попытаемся провести подробный анализ: до и после Covid-19.
Мы предполагаем, что рынок недвижимости в Макао оказался в затруднительном положении по сравнению со средним показателем по стране еще до появления Коронавируса.
Чтобы подтвердить это, мы проанализировали ситуацию в 2019 году. В этот период средняя цена транзакции (для жилых единиц) упала на 3%, что резко контрастирует с ростом в предыдущем году (+ 5%). Но что случилось до этого краха?
Рынок недвижимости Макао, однако, был поддержан многочисленными вмешательствами, также инфраструктурного характера, которые гарантировали увеличение стоимости тех же самых структур (жилых и нежилых), присутствующих на территории.
К ним относятся:
- строительство туннеля Гунбэй, единственного связующего звена между Чжухай и мостом Гонконг-Чжухай-Макао
- Туннель Шэньчжэнь-Чжуншань, который сократит среднее время в пути между Шэньчжэнем и Чжуншанем с двух часов до менее 30 минут.
- Проект области залива Гуандун-Гонконг-Макао по расширению связей, торговли и инвестиций между тремя регионами.
Важных инвестиций, которые, однако, кажутся недостаточными для оживления рынка Макао.
Действительно, по состоянию на январь 2020 года рынок недвижимости Макао значительно ослаб.
Мотивация должна быть найдена в ощущении неуверенности инвесторов и особенно разработчиков. Фактически они оставляют за собой право действовать, чтобы избежать дальнейшего ущерба экономического характера. Существует также политическая напряженность. Климат между США и Китаем не самый расслабленный. И с продолжающейся эпидемией все кажется менее чем улучшающимся.
Спрос падает. Но давайте посмотрим подробно, как ведут себя сделки с недвижимостью в Макао. Цифры говорят четко. Несмотря на отсутствие данных о доходности по договорам аренды, по сектору продаж жилья говорят о 23% -ном сокращении объемов. Кроме того, стоимость самих сделок упала до 26%. Реальная девальвация, которая, кажется, значительно беспокоит весь рынок недвижимости Макао.
И наконец, давайте не будем забывать, что экономика Макао страдает именно в таких секторах, как туризм и азартные игры. Фактически, в феврале правительство наложило запрет на все казино в этом районе, что привело к потере более 900 миллионов долларов.
Что можно сказать, есть надежда, что ситуация восстановится, и этот чудесный район вернется в былую славу!
Чтобы сразу понять размер отката, мы попытаемся провести подробный анализ: до и после Covid-19.
Мы предполагаем, что рынок недвижимости в Макао оказался в затруднительном положении по сравнению со средним показателем по стране еще до появления Коронавируса.
Чтобы подтвердить это, мы проанализировали ситуацию в 2019 году. В этот период средняя цена транзакции (для жилых единиц) упала на 3%, что резко контрастирует с ростом в предыдущем году (+ 5%). Но что случилось до этого краха?
Рынок недвижимости Макао, однако, был поддержан многочисленными вмешательствами, также инфраструктурного характера, которые гарантировали увеличение стоимости тех же самых структур (жилых и нежилых), присутствующих на территории.
К ним относятся:
- строительство туннеля Гунбэй, единственного связующего звена между Чжухай и мостом Гонконг-Чжухай-Макао
- Туннель Шэньчжэнь-Чжуншань, который сократит среднее время в пути между Шэньчжэнем и Чжуншанем с двух часов до менее 30 минут.
- Проект области залива Гуандун-Гонконг-Макао по расширению связей, торговли и инвестиций между тремя регионами.
Важных инвестиций, которые, однако, кажутся недостаточными для оживления рынка Макао.
Действительно, по состоянию на январь 2020 года рынок недвижимости Макао значительно ослаб.
Мотивация должна быть найдена в ощущении неуверенности инвесторов и особенно разработчиков. Фактически они оставляют за собой право действовать, чтобы избежать дальнейшего ущерба экономического характера. Существует также политическая напряженность. Климат между США и Китаем не самый расслабленный. И с продолжающейся эпидемией все кажется менее чем улучшающимся.
Спрос падает. Но давайте посмотрим подробно, как ведут себя сделки с недвижимостью в Макао. Цифры говорят четко. Несмотря на отсутствие данных о доходности по договорам аренды, по сектору продаж жилья говорят о 23% -ном сокращении объемов. Кроме того, стоимость самих сделок упала до 26%. Реальная девальвация, которая, кажется, значительно беспокоит весь рынок недвижимости Макао.
И наконец, давайте не будем забывать, что экономика Макао страдает именно в таких секторах, как туризм и азартные игры. Фактически, в феврале правительство наложило запрет на все казино в этом районе, что привело к потере более 900 миллионов долларов.
Что можно сказать, есть надежда, что ситуация восстановится, и этот чудесный район вернется в былую славу!
