Цены слишком высоки: немецкая недвижимость рискует взорваться?
Термин «пузырь на рынке недвижимости» относится к застойной ситуации, настолько серьезной, что немедленное решение не допускается. Часто это происходит, когда рынок недвижимости насыщен либо со стороны спроса, либо со стороны предложения. В обоих случаях это часто сложная проблема для управления. Несмотря на европейский рынок недвижимости, сейчас он, похоже, полностью оправился от кризиса, однако отметим, что то же самое не относится к Германии.
После десяти лет бума цены на кирпич продолжают расти в геометрической прогрессии, настолько, что потенциальные покупатели сильно обеспокоены. Поэтому пузырь, вероятно, лопнет уже к 2020 году, и проблема в том, что эта тенденция, похоже, не ослабнет.
Но с каких пор началась эта тревожная проблема?
Как сообщает основная статистика, проблема была очевидна уже в третьем квартале прошлого года. Наиболее заметное увеличение произошло в Гамбурге. И эксперты прогнозируют дальнейший рост в этом году.
Но давайте посмотрим подробно, чтобы проанализировать эту ситуацию. Цены на кондоминиумы на процентном уровне выросли на 8%, достигнув 2040 евро за квадратный метр. И действительно тревожит то, что эти цифры появляются уже третий год подряд.
Но это еще не все. В других мегаполисах, таких как Берлин, Мюнхен, Кельн и Франкфурт, порог достиг 9%. (Всегда, насколько это касается кондоминиумов).
Теперь давайте обратим наше внимание на дома. Опять же, прогнозы сообщают о быстром увеличении на 7%. Следовательно, она должна составить 2600 евро за квадратный метр. И если эти значения начнут вас беспокоить, подумайте, что в основных реалиях, упомянутых выше, цены достигнут 6000 евро за квадратный метр. Ровно более чем в два раза выше среднего по Германии. Достаточно сказать, что в восточных федеральных землях можно купить недвижимость всего за 1500 евро за квадратный метр.
Но в дополнение к этому, еще одной фундаментальной проблемой является огромный разрыв между ценами, связанными с договорами аренды, и ценами договоров купли-продажи. Для лизинга цены выросли на 3,6%, всегда с учетом прошлого года. Несмотря на это, выгодная ипотека поощряла «кирпичную гонку».
В целом, цены на недвижимость удвоились с 2008 по 2018 год. Единственным положительным элементом было реальное возрождение менее населенных районов. На самом деле, последний, для того, чтобы войти в немецкую экономику недвижимости. Из 300 000 квартир она выросла до 75 000 единиц. В 2018 году было подтверждено около 700 000 новых проектов, которые должны быть выполнены в течение следующих пяти лет.
Так как же будет развиваться немецкий рынок недвижимости? Будет ли лопнуть пузырь на рынке жилья? Кажется, что развал, однако, близок. Но это не означает, что не может быть альтернативных решений, чтобы успокоить этот внезапный рост.
Чтобы узнать больше новостей на рынке недвижимости, оставайтесь в курсе событий на нашем портале!
После десяти лет бума цены на кирпич продолжают расти в геометрической прогрессии, настолько, что потенциальные покупатели сильно обеспокоены. Поэтому пузырь, вероятно, лопнет уже к 2020 году, и проблема в том, что эта тенденция, похоже, не ослабнет.
Но с каких пор началась эта тревожная проблема?
Как сообщает основная статистика, проблема была очевидна уже в третьем квартале прошлого года. Наиболее заметное увеличение произошло в Гамбурге. И эксперты прогнозируют дальнейший рост в этом году.
Но давайте посмотрим подробно, чтобы проанализировать эту ситуацию. Цены на кондоминиумы на процентном уровне выросли на 8%, достигнув 2040 евро за квадратный метр. И действительно тревожит то, что эти цифры появляются уже третий год подряд.
Но это еще не все. В других мегаполисах, таких как Берлин, Мюнхен, Кельн и Франкфурт, порог достиг 9%. (Всегда, насколько это касается кондоминиумов).
Теперь давайте обратим наше внимание на дома. Опять же, прогнозы сообщают о быстром увеличении на 7%. Следовательно, она должна составить 2600 евро за квадратный метр. И если эти значения начнут вас беспокоить, подумайте, что в основных реалиях, упомянутых выше, цены достигнут 6000 евро за квадратный метр. Ровно более чем в два раза выше среднего по Германии. Достаточно сказать, что в восточных федеральных землях можно купить недвижимость всего за 1500 евро за квадратный метр.
Но в дополнение к этому, еще одной фундаментальной проблемой является огромный разрыв между ценами, связанными с договорами аренды, и ценами договоров купли-продажи. Для лизинга цены выросли на 3,6%, всегда с учетом прошлого года. Несмотря на это, выгодная ипотека поощряла «кирпичную гонку».
В целом, цены на недвижимость удвоились с 2008 по 2018 год. Единственным положительным элементом было реальное возрождение менее населенных районов. На самом деле, последний, для того, чтобы войти в немецкую экономику недвижимости. Из 300 000 квартир она выросла до 75 000 единиц. В 2018 году было подтверждено около 700 000 новых проектов, которые должны быть выполнены в течение следующих пяти лет.
Так как же будет развиваться немецкий рынок недвижимости? Будет ли лопнуть пузырь на рынке жилья? Кажется, что развал, однако, близок. Но это не означает, что не может быть альтернативных решений, чтобы успокоить этот внезапный рост.
Чтобы узнать больше новостей на рынке недвижимости, оставайтесь в курсе событий на нашем портале!
