Корейская недвижимость: Юг все еще отстает
После нескольких лет плохой работы, корейская недвижимость продолжает период крайней медлительности. Рост, который трудно достичь, и который привел нас к более детальному анализу корейской недвижимости, поэтому сегодня мы рассмотрим в качестве аргумента, как Южная Корея стояла на месте все эти годы. Но прежде всего мы попытаемся понять, какие могут быть перспективы на 2020 год.
Так что, если вы готовы, мы можем начать с предпоследней новости 2019 года!
Начнем с того, что политическая ситуация в Корее совсем не простая. У нового правительства была главная цель - принять инновационный налоговый план. Настоящая «новая парадигма», основанная на огромных инвестициях в 10 миллиардов долларов.
Пункт назначения? Повышение социальной защищенности, здоровья и переподготовки малых и средних предприятий. Все это, чтобы побудить потенциальных покупателей инвестировать в недвижимость Южной Кореи, но высокие расходы на жилье породили реальные «перегретые спекулятивные» области. Цены слишком высоки, вне досягаемости среднего спроса.
Самыми дорогими районами, несомненно, являются:
- столица Сеул (во всех 25 его районах)
- Квачхон
- Сечжон Сити
Последние две области относятся к числу самых дорогих. Но почему? Мотивация проста. Правительство (снова) ввело увеличение налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость. Так называемый CGT. Он был уже приобретен в период с 2005 по 2014 год.
Но сегодня инвесторы, владельцы двух домов, будут облагаться дополнительным налогом на 10% больше. Кроме того, для владельцев трех объектов следует ожидать увеличения на 20% в дополнение к вышеупомянутому CGT. Короче говоря. Действительно тяжелая налоговая система, которая препятствует любым попыткам роста и улучшения недвижимости.
Несмотря на это, тем не менее, экономический рост робок, но присутствует. Если бы мы провели анализ экономического роста страны, мы бы, безусловно, получили положительные результаты.
Подробно:
- 2,1% в третьем квартале 2018 года,
- 2,9% в четвертом квартале 2018 года
- 1,7% в первом квартале 2019 года
- 2% в третьем квартале 2019 года
Рост был поддержан прежде всего в отношении производства и увеличения импортно-экспортной деятельности. Кроме того, ВВП вырос на 0,5%, благодаря сокращению, принятому Банком Кореи (BOK) с точки зрения процентных ставок. Таким образом, есть надежда, что в 2020 году продолжится расширение экономического оборота, что улучшит перспективы в сфере недвижимости.
Мы, конечно, не можем дать окончательного подтверждения гипотезам (пусть и положительным), которые тяготеют к Южной Корее, однако мы можем постоянно следить за ситуацией для вас. Всегда здесь, в полном стиле Realigro!
Так что, если вы готовы, мы можем начать с предпоследней новости 2019 года!
Начнем с того, что политическая ситуация в Корее совсем не простая. У нового правительства была главная цель - принять инновационный налоговый план. Настоящая «новая парадигма», основанная на огромных инвестициях в 10 миллиардов долларов.
Пункт назначения? Повышение социальной защищенности, здоровья и переподготовки малых и средних предприятий. Все это, чтобы побудить потенциальных покупателей инвестировать в недвижимость Южной Кореи, но высокие расходы на жилье породили реальные «перегретые спекулятивные» области. Цены слишком высоки, вне досягаемости среднего спроса.
Самыми дорогими районами, несомненно, являются:
- столица Сеул (во всех 25 его районах)
- Квачхон
- Сечжон Сити
Последние две области относятся к числу самых дорогих. Но почему? Мотивация проста. Правительство (снова) ввело увеличение налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость. Так называемый CGT. Он был уже приобретен в период с 2005 по 2014 год.
Но сегодня инвесторы, владельцы двух домов, будут облагаться дополнительным налогом на 10% больше. Кроме того, для владельцев трех объектов следует ожидать увеличения на 20% в дополнение к вышеупомянутому CGT. Короче говоря. Действительно тяжелая налоговая система, которая препятствует любым попыткам роста и улучшения недвижимости.
Несмотря на это, тем не менее, экономический рост робок, но присутствует. Если бы мы провели анализ экономического роста страны, мы бы, безусловно, получили положительные результаты.
Подробно:
- 2,1% в третьем квартале 2018 года,
- 2,9% в четвертом квартале 2018 года
- 1,7% в первом квартале 2019 года
- 2% в третьем квартале 2019 года
Рост был поддержан прежде всего в отношении производства и увеличения импортно-экспортной деятельности. Кроме того, ВВП вырос на 0,5%, благодаря сокращению, принятому Банком Кореи (BOK) с точки зрения процентных ставок. Таким образом, есть надежда, что в 2020 году продолжится расширение экономического оборота, что улучшит перспективы в сфере недвижимости.
Мы, конечно, не можем дать окончательного подтверждения гипотезам (пусть и положительным), которые тяготеют к Южной Корее, однако мы можем постоянно следить за ситуацией для вас. Всегда здесь, в полном стиле Realigro!
