Цены на жилье в Австрии сходят с ума: вот почему
В Австрии уже около месяца происходит действительно беспрецедентное явление. Цены на жилье продолжают расти непропорционально, и вся экономика демонстрирует признаки восстановления.
В последнем квартале 2018 года индекс цен на жилую недвижимость, в частности, затронул на 8 процентных пунктов больше, чем 5 в предыдущем году.
На национальном уровне, однако, в реальном выражении рост составил 2,88% уже в третьем квартале 2018 года.
Но давайте посмотрим подробно, где и как выросли цены с прошлого года.
В прекрасной столице Вены, известной «процветающей, но прежде всего экономикой высокого уровня», цены выросли на 6,54% (в реальном выражении речь идет о 4%). В последнем квартале индекс цен на жилую недвижимость для этого города вырос на 3%.
С другой стороны, в остальной части страны индекс цен на недвижимость увеличился в геометрической прогрессии на 9,7%, а в третьем квартале в городах, прилегающих к столице или в городах за пределами столицы, наблюдалось увеличение на 2,6%.
Давайте теперь проанализируем изменения, которые повлияли на различные типы домов, опять же с точки зрения цены.
Что касается нового жилья, цена, как слышно, немного снизилась на -2 процентных пункта, согласно статистике Австрии
Для существующих домов среднее повышение цен составило 5% во второй половине 2018 года и еще больше увеличилось на 2,16%.
Для квартир, с другой стороны, средняя цена достигла 8%, всегда по сравнению с исследуемым периодом.
Вместо этого предложение рушится, несмотря на высокий спрос. В первые три квартала прошлого года общее количество квартир, которые были одобрены для строительства в этой стране, составило всего 54 444 квартиры, после того как в предыдущие годы был достигнут гораздо более высокий уровень. Общая сумма инвестированного капитала составила 111 миллиардов евро, согласно данным Европейского центрального банка.
В целом, австрийская экономика выросла на 2,6% в 2018 году, с заметным разрывом с 2017 года. Благодаря анализу, проведенному Национальным банком Oesterreichische, экономика должна увеличиться на 3%. Мы также помним, что частью преимущества, которое привело к этому расширению, является отсутствие ограничений для иностранцев, которые решили купить недвижимость в Австрии.
Тем не менее, мы напоминаем, что налог на доход от аренды по-прежнему особенно высок, и, что касается нерезидентов, налоговая база для каждого физического лица увеличивается на 8 000 евро.
Процедура покупки и регистрации недвижимости занимает около 32 дней. Довольно сбалансированное время по сравнению с общим средним показателем в европейских странах.
В последнем квартале 2018 года индекс цен на жилую недвижимость, в частности, затронул на 8 процентных пунктов больше, чем 5 в предыдущем году.
На национальном уровне, однако, в реальном выражении рост составил 2,88% уже в третьем квартале 2018 года.
Но давайте посмотрим подробно, где и как выросли цены с прошлого года.
В прекрасной столице Вены, известной «процветающей, но прежде всего экономикой высокого уровня», цены выросли на 6,54% (в реальном выражении речь идет о 4%). В последнем квартале индекс цен на жилую недвижимость для этого города вырос на 3%.
С другой стороны, в остальной части страны индекс цен на недвижимость увеличился в геометрической прогрессии на 9,7%, а в третьем квартале в городах, прилегающих к столице или в городах за пределами столицы, наблюдалось увеличение на 2,6%.
Давайте теперь проанализируем изменения, которые повлияли на различные типы домов, опять же с точки зрения цены.
Что касается нового жилья, цена, как слышно, немного снизилась на -2 процентных пункта, согласно статистике Австрии
Для существующих домов среднее повышение цен составило 5% во второй половине 2018 года и еще больше увеличилось на 2,16%.
Для квартир, с другой стороны, средняя цена достигла 8%, всегда по сравнению с исследуемым периодом.
Вместо этого предложение рушится, несмотря на высокий спрос. В первые три квартала прошлого года общее количество квартир, которые были одобрены для строительства в этой стране, составило всего 54 444 квартиры, после того как в предыдущие годы был достигнут гораздо более высокий уровень. Общая сумма инвестированного капитала составила 111 миллиардов евро, согласно данным Европейского центрального банка.
В целом, австрийская экономика выросла на 2,6% в 2018 году, с заметным разрывом с 2017 года. Благодаря анализу, проведенному Национальным банком Oesterreichische, экономика должна увеличиться на 3%. Мы также помним, что частью преимущества, которое привело к этому расширению, является отсутствие ограничений для иностранцев, которые решили купить недвижимость в Австрии.
Тем не менее, мы напоминаем, что налог на доход от аренды по-прежнему особенно высок, и, что касается нерезидентов, налоговая база для каждого физического лица увеличивается на 8 000 евро.
Процедура покупки и регистрации недвижимости занимает около 32 дней. Довольно сбалансированное время по сравнению с общим средним показателем в европейских странах.
