Внутренняя доступность: проблема продолжает сохраняться в Калифорнии
Часто, когда мы хотим занять определенный рынок, минимальный порог доступа представлен средними ценами, присутствующими на нем. Если априори вы не удовлетворяете минимальным требованиям с финансовой точки зрения, невозможно иметь дело с доступным предложением.
В Калифорнии средняя цена домов во втором квартале составила около 608 660 долларов. Это означает, что такие высокие цены не гарантируют низкие процентные ставки, что еще больше снижает способность самих калифорнийцев покупать недвижимость во втором квартале 2019 года.
Процент покупателей, которые могли бы позволить себе купить недвижимость в Калифорнии, упал до 30%. Замечательная ценность, которая значительно подрывает и вытесняет потенциальных инвесторов.
Очевидно, что уровень доступности варьируется в зависимости от регионов, принимаемых во внимание. Но в целом, по сравнению с прошлым годом портфель, необходимый для того, чтобы иметь возможность присвоить недвижимость, является симптоматическим.
В 2018 году минимальный годовой доход в размере 100 000 долларов был более чем достаточным, чтобы позволить себе покупку стандартной недвижимости. Однако в настоящее время, как мы уже говорили, цены выросли более чем втрое. Если бы мы думали с точки зрения ежемесячной платы, эти цифры составляли бы около 3000 долларов США по фиксированной ставке в течение 30 лет с гипотетическим первоначальным взносом 20% и процентной ставкой (в среднем) 4%.
Даже для кондоминиумов и таунхаусов доступность упала до непомерного уровня.
Итак, каковы ключевые моменты с точки зрения экономики, которые, как ожидается, будут реализованы во второй половине 2019 года.
• доступное жилье в 42 округах, вероятно, улучшится, несмотря на то, что оно останется на прежнем уровне
• В районе Сан-Франциско доступность уже улучшилась со второго квартала 2018 года в каждом округе. Учитывая, что Сан-Франциско является наименее экономичным районом, только 17% семей потенциально могут купить дом по средней цене 1 700 000 долларов.
• Южная Калифорния также улучшится, в округе Оранж и Сан-Бернардино (25 и 50 процентных пунктов соответственно)
• Округа Моно (15 процентов), Сан-Франциско (17 процентов), Санта-Крус (17 процентов) и Сан-Матео (18 процентов) остаются наименее доступными районами штата, но все же более богаты с точки зрения возможностей и разнообразия.
Таким образом, ситуация оказывается особенно разнообразной, но ничто не ограничивает надежды на замечательное восстановление в ближайшие месяцы. Ограничения проистекают из чрезмерного спроса все более последовательного спроса, который удовлетворяет «предложению, которое, очевидно, имеет тенденцию к повышению уровня, учитывая наличие инфраструктур и все более развитое территориальное богатство. Мы также помним, что Калифорния была и остается одним из самых популярных районов в сегменте роскоши.
Итак, уважаемые инвесторы, если вы хотите вникнуть в калифорнийскую недвижимость, знайте, как справляться с богатой, но в то же время исключительной реальностью!
В Калифорнии средняя цена домов во втором квартале составила около 608 660 долларов. Это означает, что такие высокие цены не гарантируют низкие процентные ставки, что еще больше снижает способность самих калифорнийцев покупать недвижимость во втором квартале 2019 года.
Процент покупателей, которые могли бы позволить себе купить недвижимость в Калифорнии, упал до 30%. Замечательная ценность, которая значительно подрывает и вытесняет потенциальных инвесторов.
Очевидно, что уровень доступности варьируется в зависимости от регионов, принимаемых во внимание. Но в целом, по сравнению с прошлым годом портфель, необходимый для того, чтобы иметь возможность присвоить недвижимость, является симптоматическим.
В 2018 году минимальный годовой доход в размере 100 000 долларов был более чем достаточным, чтобы позволить себе покупку стандартной недвижимости. Однако в настоящее время, как мы уже говорили, цены выросли более чем втрое. Если бы мы думали с точки зрения ежемесячной платы, эти цифры составляли бы около 3000 долларов США по фиксированной ставке в течение 30 лет с гипотетическим первоначальным взносом 20% и процентной ставкой (в среднем) 4%.
Даже для кондоминиумов и таунхаусов доступность упала до непомерного уровня.
Итак, каковы ключевые моменты с точки зрения экономики, которые, как ожидается, будут реализованы во второй половине 2019 года.
• доступное жилье в 42 округах, вероятно, улучшится, несмотря на то, что оно останется на прежнем уровне
• В районе Сан-Франциско доступность уже улучшилась со второго квартала 2018 года в каждом округе. Учитывая, что Сан-Франциско является наименее экономичным районом, только 17% семей потенциально могут купить дом по средней цене 1 700 000 долларов.
• Южная Калифорния также улучшится, в округе Оранж и Сан-Бернардино (25 и 50 процентных пунктов соответственно)
• Округа Моно (15 процентов), Сан-Франциско (17 процентов), Санта-Крус (17 процентов) и Сан-Матео (18 процентов) остаются наименее доступными районами штата, но все же более богаты с точки зрения возможностей и разнообразия.
Таким образом, ситуация оказывается особенно разнообразной, но ничто не ограничивает надежды на замечательное восстановление в ближайшие месяцы. Ограничения проистекают из чрезмерного спроса все более последовательного спроса, который удовлетворяет «предложению, которое, очевидно, имеет тенденцию к повышению уровня, учитывая наличие инфраструктур и все более развитое территориальное богатство. Мы также помним, что Калифорния была и остается одним из самых популярных районов в сегменте роскоши.
Итак, уважаемые инвесторы, если вы хотите вникнуть в калифорнийскую недвижимость, знайте, как справляться с богатой, но в то же время исключительной реальностью!
