Рынок недвижимости Лос-Анджелеса меняется: недостающий баланс
Мы очень хорошо знаем, что на рынке в целом необходимо полностью удовлетворить спрос и предложение, чтобы гарантировать справедливый обмен между сторонами и извлечь выгоду из определенных преимуществ. Как правило, для того, чтобы это произошло, принципиально, что существует доля между выставленными интересами. Но не всегда этот идеальный баланс. Действительно, эта аномальная ситуация, связанная с чрезмерным смещением в сторону покупателей, проявляется в Калифорнии, именно в одном из самых образцовых городов США, как по славе, так и по уникальности: Лос-Анджелесу.
Типичные цены на жилье были в восемь раз выше, чем средний доход за последний год, и это в конечном итоге ограничивало бы весь рынок недвижимости.
Однако из-за этого увеличения побочный эффект был двояким: наличие на рынке кирпича широкого спектра свойств и, в то же время, резкое снижение цен во избежание накопления непроданных свойств.
Количество домов, выставленных на продажу в Лос-Анджелесе, составило 21 500, что примерно на 30% больше, чем во второй половине 2018 года. Непомерные цифры, которые, однако, очень воодушевляют новых инвесторов, которые, желая присвоить недвижимость в одном из самых известных городов мира, используют этот тупик, чтобы заключить выгодную сделку. Однако, с другой стороны, эти преимущества превращаются в значительный ущерб для продавцов, которые вынуждены снижать стоимость покупки недвижимости, чтобы получить подписание договора купли-продажи.
Таким образом, эффект «сопровождения», как представляется, особенно опасается со стороны предложения и, в то же время, ключ Вольта к кривой спроса.
Единственная позитивная нота для обеих сторон? Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились и стабилизировались на явно более низком уровне, чем в 2018 году. Действительно, особенно драматичный год закончился тем, что в декабре было продано всего 5000 домов, что на 20% меньше, чем в 2017 году. Что это было так страшно деморализовать владельцев?
По мнению экономистов, проблемой, которая вызывала неопределенность на рынке недвижимости в целом, был страх самих инвесторов перед заключением контрактов после покупки недвижимости.
Таким образом, страх перед фазой застоя и, что еще хуже, перед рецессией способствовал инициативе владельцев недвижимости снизить цены (даже явно обесценивая стоимость самой собственности), чтобы иметь возможность упорядочить рынок и, в то же время, избавление от имущества, которое со временем будет только терять ценность и, очевидно, интерес со стороны спроса.
Мы надеемся, что эта ситуация все еще остается неизменной, поскольку рыночный баланс, хотя его и трудно достичь, все еще желателен благодаря справедливому и управляемому рынку в средне- и долгосрочной перспективе.
Типичные цены на жилье были в восемь раз выше, чем средний доход за последний год, и это в конечном итоге ограничивало бы весь рынок недвижимости.
Однако из-за этого увеличения побочный эффект был двояким: наличие на рынке кирпича широкого спектра свойств и, в то же время, резкое снижение цен во избежание накопления непроданных свойств.
Количество домов, выставленных на продажу в Лос-Анджелесе, составило 21 500, что примерно на 30% больше, чем во второй половине 2018 года. Непомерные цифры, которые, однако, очень воодушевляют новых инвесторов, которые, желая присвоить недвижимость в одном из самых известных городов мира, используют этот тупик, чтобы заключить выгодную сделку. Однако, с другой стороны, эти преимущества превращаются в значительный ущерб для продавцов, которые вынуждены снижать стоимость покупки недвижимости, чтобы получить подписание договора купли-продажи.
Таким образом, эффект «сопровождения», как представляется, особенно опасается со стороны предложения и, в то же время, ключ Вольта к кривой спроса.
Единственная позитивная нота для обеих сторон? Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились и стабилизировались на явно более низком уровне, чем в 2018 году. Действительно, особенно драматичный год закончился тем, что в декабре было продано всего 5000 домов, что на 20% меньше, чем в 2017 году. Что это было так страшно деморализовать владельцев?
По мнению экономистов, проблемой, которая вызывала неопределенность на рынке недвижимости в целом, был страх самих инвесторов перед заключением контрактов после покупки недвижимости.
Таким образом, страх перед фазой застоя и, что еще хуже, перед рецессией способствовал инициативе владельцев недвижимости снизить цены (даже явно обесценивая стоимость самой собственности), чтобы иметь возможность упорядочить рынок и, в то же время, избавление от имущества, которое со временем будет только терять ценность и, очевидно, интерес со стороны спроса.
Мы надеемся, что эта ситуация все еще остается неизменной, поскольку рыночный баланс, хотя его и трудно достичь, все еще желателен благодаря справедливому и управляемому рынку в средне- и долгосрочной перспективе.
