Исландия: где рынок недвижимости находится в смятении, а остальные падают
Это кажется парадоксальным, но на самом деле, в самом холодном месте в мире, а именно в Исландии, рынок недвижимости - самый горячий из всей планеты! Цены на жилье значительно выросли в последние годы, что заставляет самих экономистов опасаться проблемы с пузырем на рынке недвижимости.
Основным конкурентом, который имеет хорошие позиции во всех секторах экономики, а не в азиатских, является Гонконг, который вместе с Новой Зеландией и Канадой резко ускорился. Но почему цены на недвижимость в Исландии выросли так сильно и, главное, за такое короткое время?
По словам главы исландского национального исследования жилищного сектора, проблема связана с отсутствием новых поставок, с одной стороны, и увеличением спроса на недвижимость, с другой.
Фактически, многие инвесторы, особенно иностранцы, решили перенести свой капитал на эту землю, чтобы изменить свою жизнь или получить альтернативный опыт, и поэтому, для очевидных потребностей, они ищут недвижимость в Исландии. Население достигло 330 000 человек, создавая как выгоды, так и проблемы (включая именно смещение баланса в сторону спроса, а не предложения).
Рынок недвижимости Рейкьявика также подвергся многочисленным просьбам об аренде от множества молодых людей (особенно студентов), которые в последние три года вторглись в страну, чтобы улучшить язык и получить незабываемый образовательный опыт.
Следует также помнить, что правительство, опасаясь призрака дефолта 2008 года, который ознаменовал экономический спад в стране, буквально «заблокировало» некоторые столицы, приняв значительные ограничения во всех других секторах для исландских граждан. Единственным сектором, которому удалось спасти себя именно потому, что он зависел от внешнего рынка, был рынок недвижимости.
Недавно построенные дома повысили свои цены примерно на 40% по сравнению с прошлым годом, и в целом можно сказать, что экономика Северной Европы расширяется.
Однако долги резидентов также увеличились, и для того, чтобы столкнуться с этим периодом общего кризиса, потребовались большие финансовые ресурсы для банков, а процентные ставки становились все более и более дорогими.
Само правительство должно было вмешаться, чтобы поднять нынешний кризис почти во всей исландской экономике, став первым инвестором тех же банков. Поэтому Исландия - страна парадоксов. С одной стороны, агрессивный экономический кризис, который парализует исландский рынок, с другой - часть всей системы, которая может быть единственным движущим двигателем, способным оживить всю экономику.
Таким образом, девальвация кроны привела к восстановлению благодаря притоку иностранного капитала, но этого оказалось недостаточно для выхода из тупика. Удастся ли рынку кирпича удвоить значения до уровня, обеспечивающего полное восстановление? Есть надежда, что этот «ледниковый период» может закончиться как можно скорее.
Основным конкурентом, который имеет хорошие позиции во всех секторах экономики, а не в азиатских, является Гонконг, который вместе с Новой Зеландией и Канадой резко ускорился. Но почему цены на недвижимость в Исландии выросли так сильно и, главное, за такое короткое время?
По словам главы исландского национального исследования жилищного сектора, проблема связана с отсутствием новых поставок, с одной стороны, и увеличением спроса на недвижимость, с другой.
Фактически, многие инвесторы, особенно иностранцы, решили перенести свой капитал на эту землю, чтобы изменить свою жизнь или получить альтернативный опыт, и поэтому, для очевидных потребностей, они ищут недвижимость в Исландии. Население достигло 330 000 человек, создавая как выгоды, так и проблемы (включая именно смещение баланса в сторону спроса, а не предложения).
Рынок недвижимости Рейкьявика также подвергся многочисленным просьбам об аренде от множества молодых людей (особенно студентов), которые в последние три года вторглись в страну, чтобы улучшить язык и получить незабываемый образовательный опыт.
Следует также помнить, что правительство, опасаясь призрака дефолта 2008 года, который ознаменовал экономический спад в стране, буквально «заблокировало» некоторые столицы, приняв значительные ограничения во всех других секторах для исландских граждан. Единственным сектором, которому удалось спасти себя именно потому, что он зависел от внешнего рынка, был рынок недвижимости.
Недавно построенные дома повысили свои цены примерно на 40% по сравнению с прошлым годом, и в целом можно сказать, что экономика Северной Европы расширяется.
Однако долги резидентов также увеличились, и для того, чтобы столкнуться с этим периодом общего кризиса, потребовались большие финансовые ресурсы для банков, а процентные ставки становились все более и более дорогими.
Само правительство должно было вмешаться, чтобы поднять нынешний кризис почти во всей исландской экономике, став первым инвестором тех же банков. Поэтому Исландия - страна парадоксов. С одной стороны, агрессивный экономический кризис, который парализует исландский рынок, с другой - часть всей системы, которая может быть единственным движущим двигателем, способным оживить всю экономику.
Таким образом, девальвация кроны привела к восстановлению благодаря притоку иностранного капитала, но этого оказалось недостаточно для выхода из тупика. Удастся ли рынку кирпича удвоить значения до уровня, обеспечивающего полное восстановление? Есть надежда, что этот «ледниковый период» может закончиться как можно скорее.
