Черная недвижимость: критическая ситуация в Италии
Мы ожидали, что в целом в Европе наблюдается своего рода спад в сфере недвижимости.
На самом деле, существует глубокое несоответствие между ожиданиями со стороны спроса и фактическим практическим откликом на предложение.
Однако, несмотря ни на что, результаты в отношении подписанных договоров купли-продажи являются положительными.
Однако есть одна страна, которая, к сожалению, отличается еще более драматичной ситуацией, через которую она проходит, - Италия.
Но с какими проблемами сталкивается Италия?
Главным образом, больной вопрос определяется неспособностью ботинка не поддерживать ритмы, которые присутствуют в остальной части Европы. Фирменные цены действительно стимулируют продажи (которые могут достигнуть максимум 670 000 евро к концу года), но в то же время не позволяют «эффективно качественного роста стоимости зданий».
Единственным исключением является миланский рынок. Согласно выводам основных аналитиков в этом секторе, только эта область гарантировала положительную динамику, постоянную во времени и идеально согласованную с остальными основными континентальными рынками.
Поэтому, исключая это исключение, по всей Италии существует реальный «глубокий рынок», который сигнализирует о критических уровнях, никогда не виданных ранее.
Кроме того, необходимо указать, что предложение, предложенное итальянским рынком, не подпадает под те каноны, к которым предлагается запрос о достижении. По мнению экспертов, это можно определить как настоящий парадокс. Минимальные процентные ставки, более миллиона потенциальных покупателей и выход из рынка.
Однако это замедление повлияло на среднеевропейский уровень, который несколько снизился. Но не так драматично.
В прошлом году мы помним, это было действительно запоминающимся для европейской недвижимости.
Приблизительно 260 000 000 евро от общего количества транзакций, которые, как правило, сохраняются на высоком уровне даже в первые месяцы 2019 года.
Снижение было наиболее заметным только в европейских столицах, с падением около 13%.
Но какой сегмент вам удается защищать в лучшем случае, несмотря ни на что?
Это жилое помещение, которое вместе с офисами составляет более 50% от общего объема европейских кирпичных инвестиций.
Но какие основные европейские города хорошо себя защищают?
• Франция + 7,5%
• Испания + 6,6%
• Германия + 6,3%
Оставляя в стороне Европу и готовясь к мировому рынку, мы отмечаем, что наиболее существенные увеличения мы наблюдаем в американской недвижимости (+ 14%).
В целом ситуация в Европе не столь критична, но она может определенно улучшиться, если итальянский полуостров вернется к тому, чтобы стать одной из самых востребованных алмазных точек не только из сегмента роскоши, но и из простого среднего спроса.
Поэтому следует надеяться, что этот период будет простым «физиологическим» спадом и что в будущем он не может привести к «патологическому».
На самом деле, существует глубокое несоответствие между ожиданиями со стороны спроса и фактическим практическим откликом на предложение.
Однако, несмотря ни на что, результаты в отношении подписанных договоров купли-продажи являются положительными.
Однако есть одна страна, которая, к сожалению, отличается еще более драматичной ситуацией, через которую она проходит, - Италия.
Но с какими проблемами сталкивается Италия?
Главным образом, больной вопрос определяется неспособностью ботинка не поддерживать ритмы, которые присутствуют в остальной части Европы. Фирменные цены действительно стимулируют продажи (которые могут достигнуть максимум 670 000 евро к концу года), но в то же время не позволяют «эффективно качественного роста стоимости зданий».
Единственным исключением является миланский рынок. Согласно выводам основных аналитиков в этом секторе, только эта область гарантировала положительную динамику, постоянную во времени и идеально согласованную с остальными основными континентальными рынками.
Поэтому, исключая это исключение, по всей Италии существует реальный «глубокий рынок», который сигнализирует о критических уровнях, никогда не виданных ранее.
Кроме того, необходимо указать, что предложение, предложенное итальянским рынком, не подпадает под те каноны, к которым предлагается запрос о достижении. По мнению экспертов, это можно определить как настоящий парадокс. Минимальные процентные ставки, более миллиона потенциальных покупателей и выход из рынка.
Однако это замедление повлияло на среднеевропейский уровень, который несколько снизился. Но не так драматично.
В прошлом году мы помним, это было действительно запоминающимся для европейской недвижимости.
Приблизительно 260 000 000 евро от общего количества транзакций, которые, как правило, сохраняются на высоком уровне даже в первые месяцы 2019 года.
Снижение было наиболее заметным только в европейских столицах, с падением около 13%.
Но какой сегмент вам удается защищать в лучшем случае, несмотря ни на что?
Это жилое помещение, которое вместе с офисами составляет более 50% от общего объема европейских кирпичных инвестиций.
Но какие основные европейские города хорошо себя защищают?
• Франция + 7,5%
• Испания + 6,6%
• Германия + 6,3%
Оставляя в стороне Европу и готовясь к мировому рынку, мы отмечаем, что наиболее существенные увеличения мы наблюдаем в американской недвижимости (+ 14%).
В целом ситуация в Европе не столь критична, но она может определенно улучшиться, если итальянский полуостров вернется к тому, чтобы стать одной из самых востребованных алмазных точек не только из сегмента роскоши, но и из простого среднего спроса.
Поэтому следует надеяться, что этот период будет простым «физиологическим» спадом и что в будущем он не может привести к «патологическому».
