Гонконг, Макао и роскошь: рынок недвижимости между неопределенностью и безумием
Более 100 новых роскошных квартир строятся в самых красивых жилых районах Гонконга. Однако, несмотря на это, похоже, что на рынке элитной недвижимости произошли некоторые падения цен.
Уровни изъятия цен достигают около 4,6%, останавливая целых 28 месяцев непрерывного роста.
Если мы обратимся к предыдущей ситуации на рынке недвижимости в 2016 году, то сразу станет известно, что в этот период были зафиксированы скачки ставок также из-за Brexit, который, даже если географически отдаленный, отягощал азиатский рынок до такой степени сообщить о потере 10,1% вложенного капитала.
Даже напряженные отношения с Соединенными Штатами, безусловно, не помогли, что привело к остановке «стандартного» азиатского жилого кирпича.
Основными покупателями, которые позволяют Гонконгу оставаться на плаву, были и остаются богатые ликвидностью инвесторы, решившие приобрести дом своей мечты и не позволяющие на себя влиять негативным настроениям более состоятельных инвесторов.
Другим элементом, который явно играл фундаментальную роль в этом секторе, была, несомненно, игровая индустрия, с точки зрения строительства. В 2018 году было построено много игровых центров, и экономические показатели демонстрировали положительный и непрерывный рост в течение всего 2018 года.
В частности, на рынке Макао общий объем сделок с жильем так и не был положительным за весь прошлый год с наценкой, превышающей 10 450 контрактов на продажу. Активы стандартных резиденций среднего класса увеличились на 3% в 2016 году, на 5% в 2017 году до 2018 года, с хорошими 7,7%.
Спрос на арендную плату остается положительной константой, вероятно, обусловленной ежегодным присутствием многих туристов, особенно молодых людей, которые хотят временно остаться за границей или выучить один из самых интересных и древних языков в мире.
Фактически, благодаря увеличению рабочей силы, схемы аренды жилья, несомненно, определили новый потенциальный сегмент инвесторов, которым, нравится им это или нет, обязательно придется покупать недвижимость.
Кроме того, со стороны предложения, было выпущено более 30 проектов для строительства 2747 жилых единиц на общую площадь 322 055 квадратных метров площади. Предпродажные операции уже были начаты в декабре 2018 года, когда граница между количеством объектов недвижимости и требуемым количеством становится все более размытой.
А что ожидается на 2019 год? Объем транзакций может оставаться стабильным, не взлетая, как в предыдущие годы, в противном случае внутренняя стоимость транзакций может незначительно снизиться.
Но цены, похоже, что они не претерпят каких-либо особых изменений, учитывая, однако, сосуществование нескольких факторов, которые оказывают существенное влияние на все фронты.
Что сказать, похоже, что неопределенность и неспособность обеспечить четкие границы для будущего этой страны.
Уровни изъятия цен достигают около 4,6%, останавливая целых 28 месяцев непрерывного роста.
Если мы обратимся к предыдущей ситуации на рынке недвижимости в 2016 году, то сразу станет известно, что в этот период были зафиксированы скачки ставок также из-за Brexit, который, даже если географически отдаленный, отягощал азиатский рынок до такой степени сообщить о потере 10,1% вложенного капитала.
Даже напряженные отношения с Соединенными Штатами, безусловно, не помогли, что привело к остановке «стандартного» азиатского жилого кирпича.
Основными покупателями, которые позволяют Гонконгу оставаться на плаву, были и остаются богатые ликвидностью инвесторы, решившие приобрести дом своей мечты и не позволяющие на себя влиять негативным настроениям более состоятельных инвесторов.
Другим элементом, который явно играл фундаментальную роль в этом секторе, была, несомненно, игровая индустрия, с точки зрения строительства. В 2018 году было построено много игровых центров, и экономические показатели демонстрировали положительный и непрерывный рост в течение всего 2018 года.
В частности, на рынке Макао общий объем сделок с жильем так и не был положительным за весь прошлый год с наценкой, превышающей 10 450 контрактов на продажу. Активы стандартных резиденций среднего класса увеличились на 3% в 2016 году, на 5% в 2017 году до 2018 года, с хорошими 7,7%.
Спрос на арендную плату остается положительной константой, вероятно, обусловленной ежегодным присутствием многих туристов, особенно молодых людей, которые хотят временно остаться за границей или выучить один из самых интересных и древних языков в мире.
Фактически, благодаря увеличению рабочей силы, схемы аренды жилья, несомненно, определили новый потенциальный сегмент инвесторов, которым, нравится им это или нет, обязательно придется покупать недвижимость.
Кроме того, со стороны предложения, было выпущено более 30 проектов для строительства 2747 жилых единиц на общую площадь 322 055 квадратных метров площади. Предпродажные операции уже были начаты в декабре 2018 года, когда граница между количеством объектов недвижимости и требуемым количеством становится все более размытой.
А что ожидается на 2019 год? Объем транзакций может оставаться стабильным, не взлетая, как в предыдущие годы, в противном случае внутренняя стоимость транзакций может незначительно снизиться.
Но цены, похоже, что они не претерпят каких-либо особых изменений, учитывая, однако, сосуществование нескольких факторов, которые оказывают существенное влияние на все фронты.
Что сказать, похоже, что неопределенность и неспособность обеспечить четкие границы для будущего этой страны.
