Недвижимость стабильна, но все еще очень слаба: странный случай Украины
В Украине цены на жилье, похоже, наконец-то стабилизировались. Экономика демонстрирует признаки восстановления, и в целом рынок определенно более процветающий, чем обычно. Но, несмотря ни на что, остается очень важная проблема: рынок, который все еще очень слаб по сравнению со средним европейским уровнем.
Цены на квартиры упали на 4% по сравнению с последним кварталом прошлого года. На самом деле, около 1131 долларов за квадратный метр требуется для покупки недвижимости. Даже цены на недавно построенные квартиры зафиксировали настоящий спад, ровно на 61% по сравнению с пиком, который был определен и достигнут в 2008 году, когда порог составлял 2640 долларов за квадратный метр.
Эта девальвация была вызвана предыдущими годами, когда Украина воспринималась как главный герой различных довольно сложных ситуаций, связанных, прежде всего, с фазой административной и правительственной нестабильности.
Тем не менее, это не обескуражило инвесторов, которые кажутся явно оптимистичными, хотя сообщалось об экономическом спаде до 10 процентных пунктов.
С 2017 года объекты недвижимости с размерами более 60 квадратных метров для квартир и 120 квадратных метров. для домов они облагались реальной ставкой налога на те же объекты недвижимости в размере до 1,5% от минимальной месячной зарплаты за каждый превышающий квадратный метр. Однако по сравнению с предыдущим максимальным показателем в 3%. Снижение связано с сильным влиянием, вызванным увеличением минимальной заработной платы с 1378 до 3200 грн в начале 2019 года.
Таким образом, еще на 1 кв.м. владелец недвижимости будет обязан уплачивать максимальный годовой налог в размере около 48 гривен по сравнению с ожидаемым в 2016 году 41,34 гривен.
Что касается подхода иностранцев к украинскому рынку недвижимости, то здесь нет особых ограничений в отношении сделок купли-продажи.
Большинство из них в долларах США, а основные продажи котируются в гривнах, украинской национальной валюте.
Обнадеживающий элемент дает высокая доходность зданий, особенно в столице. Говорят о диапазоне значений от 7,50% до 10%. Средняя цена за метр составляет 2930 евро за квадратный метр.
А закон об аренде? Это определенно в пользу владельцев! Давайте узнаем почему!
Владелец имеет право отказаться от договора аренды без предварительного уведомления и без подачи апелляции в суд, если арендатор не платил арендную плату в течение трех последовательных месяцев. Кроме того, об увеличении арендной платы можно договориться свободно. Стороны могут заключить договор, подчеркивающий процедуры периодического повышения арендной платы, которые затем будут осуществляться (например, на основе инфляции).
Что сказать, несмотря на то, что ситуация действительно различна, кажется, что в Украине не хватает удобства не только со стороны спроса, но и со стороны предложения. Конечно, мы надеемся на лучшие времена, чтобы эта земля поднялась на вершину, не боясь конкурентов!
Цены на квартиры упали на 4% по сравнению с последним кварталом прошлого года. На самом деле, около 1131 долларов за квадратный метр требуется для покупки недвижимости. Даже цены на недавно построенные квартиры зафиксировали настоящий спад, ровно на 61% по сравнению с пиком, который был определен и достигнут в 2008 году, когда порог составлял 2640 долларов за квадратный метр.
Эта девальвация была вызвана предыдущими годами, когда Украина воспринималась как главный герой различных довольно сложных ситуаций, связанных, прежде всего, с фазой административной и правительственной нестабильности.
Тем не менее, это не обескуражило инвесторов, которые кажутся явно оптимистичными, хотя сообщалось об экономическом спаде до 10 процентных пунктов.
С 2017 года объекты недвижимости с размерами более 60 квадратных метров для квартир и 120 квадратных метров. для домов они облагались реальной ставкой налога на те же объекты недвижимости в размере до 1,5% от минимальной месячной зарплаты за каждый превышающий квадратный метр. Однако по сравнению с предыдущим максимальным показателем в 3%. Снижение связано с сильным влиянием, вызванным увеличением минимальной заработной платы с 1378 до 3200 грн в начале 2019 года.
Таким образом, еще на 1 кв.м. владелец недвижимости будет обязан уплачивать максимальный годовой налог в размере около 48 гривен по сравнению с ожидаемым в 2016 году 41,34 гривен.
Что касается подхода иностранцев к украинскому рынку недвижимости, то здесь нет особых ограничений в отношении сделок купли-продажи.
Большинство из них в долларах США, а основные продажи котируются в гривнах, украинской национальной валюте.
Обнадеживающий элемент дает высокая доходность зданий, особенно в столице. Говорят о диапазоне значений от 7,50% до 10%. Средняя цена за метр составляет 2930 евро за квадратный метр.
А закон об аренде? Это определенно в пользу владельцев! Давайте узнаем почему!
Владелец имеет право отказаться от договора аренды без предварительного уведомления и без подачи апелляции в суд, если арендатор не платил арендную плату в течение трех последовательных месяцев. Кроме того, об увеличении арендной платы можно договориться свободно. Стороны могут заключить договор, подчеркивающий процедуры периодического повышения арендной платы, которые затем будут осуществляться (например, на основе инфляции).
Что сказать, несмотря на то, что ситуация действительно различна, кажется, что в Украине не хватает удобства не только со стороны спроса, но и со стороны предложения. Конечно, мы надеемся на лучшие времена, чтобы эта земля поднялась на вершину, не боясь конкурентов!
