Бум цен на недвижимость? В Канаде это кончилось!
Экономика почти всегда непредсказуема. Существует множество факторов, которые могут определять успех одной стратегии и неудачу других. В основном, когда период процветает, хотя определенные цены могут быть высокими, кривая спроса не меняется, но идеально соответствует кривой предложения.
Поэтому, если легко понять, когда нация переживает превосходную фазу, с другой стороны, невозможно предсказать, как долго продлится эта скобка. Это было явление, которое затронуло одно из самых уникальных и завидных государств в мире в нескольких отношениях: Канаду!
После постоянного и внезапного роста цен на недвижимость, в последние годы вплоть до рекордно высокого уровня, зафиксированного в 2018 году, в этой стране наблюдается резкое замедление, сопровождаемое параллельным снижением, которое также сопровождается все более растущими процентными ставками и медленная экономика. Помимо падения спроса, также наблюдается сильное ослабление строительного сектора, который всегда был лидером в канадской нации.
Контракты на продажу упали на 20% по сравнению с последним кварталом 2018 года. Но мы вступаем в этот отраслевой кризис еще больше, с еще более подробным анализом.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA):
• Цены на квартиры зафиксировали годовой доход в размере 4,85%, но в прошлом году они выросли на 19,69%.
• Таунхаусы выросли на 3,06% - но в прошлом году они выросли на 12,07%
• Средняя цена одноэтажного односемейного дома упала на 0,27%, в то время как двухэтажные дома выросли на 0,4%.
• Цены на жилье в Виктории показывают наибольший рост на 5,95% по сравнению с 2018 годом, за которым следуют Оттава (5,8%), Гамильтон (4,48%), Монреаль (4,27%), Торонто (3, 62%) и Ванкувер (1,41%)).
• В Калгари дефлированы цены на жилье (-2,64%), Эдмонтон (-1,87%), Виннипег (-0,49%), Квебек (-0,14%) и Галифакс (-0,04% ).
Как мы уже упоминали, одна из проблем, которая привела к этому тупику, связана с чрезвычайно высокими налогами. валовая рента облагается фиксированным налогом в 25 процентных пунктов.
Тем не менее, нерезиденты могут выбрать оплату в соответствии со ст. 216 Закона о подоходном налоге, налоги на их чистый доход по прогрессивным федеральным ставкам. Даже с нерезидентов, которые выбирают раздел 216, взимается дополнительная плата в размере 48%.
Напоминаем также, что только 50% прироста капитала облагается налогом. Прирост капитала рассчитывается путем вычета затрат, понесенных при купле-продаже имущества, капитальных затрат и таких затрат, как добавление и улучшение имущества.
Важно отметить, что в Канаде нет наследства или налога на наследство!
Это кажется странным, но во всем этом есть еще один плюс, который позволяет канадскому рынку недвижимости оставаться на плаву. Мы говорим о трансакционных издержках: очень низкие!
Что сказать, мы надеемся, что сможем активизировать политику, направленную на решение этих проблем, чтобы эта страна могла вернуться к своему максимальному блеску!
Поэтому, если легко понять, когда нация переживает превосходную фазу, с другой стороны, невозможно предсказать, как долго продлится эта скобка. Это было явление, которое затронуло одно из самых уникальных и завидных государств в мире в нескольких отношениях: Канаду!
После постоянного и внезапного роста цен на недвижимость, в последние годы вплоть до рекордно высокого уровня, зафиксированного в 2018 году, в этой стране наблюдается резкое замедление, сопровождаемое параллельным снижением, которое также сопровождается все более растущими процентными ставками и медленная экономика. Помимо падения спроса, также наблюдается сильное ослабление строительного сектора, который всегда был лидером в канадской нации.
Контракты на продажу упали на 20% по сравнению с последним кварталом 2018 года. Но мы вступаем в этот отраслевой кризис еще больше, с еще более подробным анализом.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA):
• Цены на квартиры зафиксировали годовой доход в размере 4,85%, но в прошлом году они выросли на 19,69%.
• Таунхаусы выросли на 3,06% - но в прошлом году они выросли на 12,07%
• Средняя цена одноэтажного односемейного дома упала на 0,27%, в то время как двухэтажные дома выросли на 0,4%.
• Цены на жилье в Виктории показывают наибольший рост на 5,95% по сравнению с 2018 годом, за которым следуют Оттава (5,8%), Гамильтон (4,48%), Монреаль (4,27%), Торонто (3, 62%) и Ванкувер (1,41%)).
• В Калгари дефлированы цены на жилье (-2,64%), Эдмонтон (-1,87%), Виннипег (-0,49%), Квебек (-0,14%) и Галифакс (-0,04% ).
Как мы уже упоминали, одна из проблем, которая привела к этому тупику, связана с чрезвычайно высокими налогами. валовая рента облагается фиксированным налогом в 25 процентных пунктов.
Тем не менее, нерезиденты могут выбрать оплату в соответствии со ст. 216 Закона о подоходном налоге, налоги на их чистый доход по прогрессивным федеральным ставкам. Даже с нерезидентов, которые выбирают раздел 216, взимается дополнительная плата в размере 48%.
Напоминаем также, что только 50% прироста капитала облагается налогом. Прирост капитала рассчитывается путем вычета затрат, понесенных при купле-продаже имущества, капитальных затрат и таких затрат, как добавление и улучшение имущества.
Важно отметить, что в Канаде нет наследства или налога на наследство!
Это кажется странным, но во всем этом есть еще один плюс, который позволяет канадскому рынку недвижимости оставаться на плаву. Мы говорим о трансакционных издержках: очень низкие!
Что сказать, мы надеемся, что сможем активизировать политику, направленную на решение этих проблем, чтобы эта страна могла вернуться к своему максимальному блеску!
