Возрождение недвижимости? Вот результаты первого семестра
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость по всему миру значительно вырос по сравнению с прошлым годом. В финансовом плане речь идет о более чем 400 миллиардах долларов только в первом квартале. С небольшим повышением уровня экономики, особенно в США, и соответствующим снижением процентных ставок, перспективы на вторую половину 2019 года также кажутся превосходными. Каковы основные аспекты, которые характеризовали первую половину текущего года?
• Глобальные (коммерческие) инвестиции в недвижимость, определяемые как CRE, с соответствующими операциями на уровне предприятия, составили 250 миллиардов долларов США во втором квартале 2019 года. Рост почти на 20 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом , но в чистом снижении (минус 7,5%) со второго квартала 2018 года.
• На американских рынках, в частности из стран EMEA и APAC, наблюдается рост инвестиций с первого квартала, но уменьшение количества сверхбольших сделок в дополнение к нехватке качественных активов для продажи.
• Сильная лизинговая деятельность стимулировала новый спрос со стороны инвесторов на (стандартные) офисные активы.
• Несмотря на увеличение количества транзакций в офисах, как промышленная, так и гостиничная деятельность стабилизировались.
Инвестиции в офисный сектор подготовили почву для роста во втором квартале. В частности, в городах Берлин, Токио, Бостон и Сан-Франциско произошло явное увеличение стоимости транзакций более чем на 50% в год.
Потрясающие результаты, учитывая критические периоды, которые характеризовали всю мировую экономику. В то время как в большинстве секторов, входящих в мир недвижимости, было совершено меньше сделок, чем в последние несколько лет, в офисном секторе превзошли предложения, превышающие 100 миллионов долларов.
С чем связан этот эффект? спрос со стороны жильцов на качественные офисные помещения оставался высоким благодаря здоровому росту занятости. Мировая экономика переживает одиннадцатый год того, что официально является самым длинным циклом роста: инвесторы хотят, чтобы стабильные трофейные активы могли гарантировать существенные денежные потоки и потенциальную защиту от спада.
В Европе инвестиционная активность улучшается в некоторых частях Европы, особенно в офисном и жилом секторах. Однако, несмотря ни на что, отсутствие качественных продуктов на рынке является серьезным препятствием, более того, все еще существует неопределенность в отношении все более неуловимой и изменчивой политики ЕС по контролю за арендной платой, которая может ослабить и отпугнуть интерес будущих инвесторов в этом секторе. жилой.
Азия, с другой стороны, стала более популярной среди глобальных инвесторов. В первой половине 2018 года только 7,6% от общего объема азиатских инвестиций обеспечили межрегиональный капитал. В первом полугодии текущего года межрегиональный приток капитала достиг 11%.
В частности, инвестиции CRE западных граждан в Китае и Сингапуре выросли на 350% и 71% соответственно в первой половине 2019 года по сравнению с первой половиной 2018 года. Что мы можем сказать, мы надеемся, что эта позитивная волна может продолжаться непрерывно в ближайшие годы!
• Глобальные (коммерческие) инвестиции в недвижимость, определяемые как CRE, с соответствующими операциями на уровне предприятия, составили 250 миллиардов долларов США во втором квартале 2019 года. Рост почти на 20 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом , но в чистом снижении (минус 7,5%) со второго квартала 2018 года.
• На американских рынках, в частности из стран EMEA и APAC, наблюдается рост инвестиций с первого квартала, но уменьшение количества сверхбольших сделок в дополнение к нехватке качественных активов для продажи.
• Сильная лизинговая деятельность стимулировала новый спрос со стороны инвесторов на (стандартные) офисные активы.
• Несмотря на увеличение количества транзакций в офисах, как промышленная, так и гостиничная деятельность стабилизировались.
Инвестиции в офисный сектор подготовили почву для роста во втором квартале. В частности, в городах Берлин, Токио, Бостон и Сан-Франциско произошло явное увеличение стоимости транзакций более чем на 50% в год.
Потрясающие результаты, учитывая критические периоды, которые характеризовали всю мировую экономику. В то время как в большинстве секторов, входящих в мир недвижимости, было совершено меньше сделок, чем в последние несколько лет, в офисном секторе превзошли предложения, превышающие 100 миллионов долларов.
С чем связан этот эффект? спрос со стороны жильцов на качественные офисные помещения оставался высоким благодаря здоровому росту занятости. Мировая экономика переживает одиннадцатый год того, что официально является самым длинным циклом роста: инвесторы хотят, чтобы стабильные трофейные активы могли гарантировать существенные денежные потоки и потенциальную защиту от спада.
В Европе инвестиционная активность улучшается в некоторых частях Европы, особенно в офисном и жилом секторах. Однако, несмотря ни на что, отсутствие качественных продуктов на рынке является серьезным препятствием, более того, все еще существует неопределенность в отношении все более неуловимой и изменчивой политики ЕС по контролю за арендной платой, которая может ослабить и отпугнуть интерес будущих инвесторов в этом секторе. жилой.
Азия, с другой стороны, стала более популярной среди глобальных инвесторов. В первой половине 2018 года только 7,6% от общего объема азиатских инвестиций обеспечили межрегиональный капитал. В первом полугодии текущего года межрегиональный приток капитала достиг 11%.
В частности, инвестиции CRE западных граждан в Китае и Сингапуре выросли на 350% и 71% соответственно в первой половине 2019 года по сравнению с первой половиной 2018 года. Что мы можем сказать, мы надеемся, что эта позитивная волна может продолжаться непрерывно в ближайшие годы!
