Эстония и все более высокие цены: рост медленными темпами
Похоже, что после семи лет чрезмерного роста в эстонской недвижимости этот период замедляется из-за повышения ставок по ипотечным кредитам и в целом из-за тупиковой ситуации, в которой находится страна. экономический рост.
В настоящее время спрос падает, но строительные площадки, предназначенные для жилищного строительства, похоже, не прерываются. Мы стараемся подробно проанализировать, что происходит.
В столице Таллинне средняя цена на недвижимость выросла на 3,5%. На самом деле говорят 1843 за квадратный метр. Однако, если эти цены будут дефлированы, будут получены цифры, которые не так далеки от тех, которые присутствуют в 2018 году.
Средняя цена на жилье в Эстонии, вплоть до третьего квартала прошлого года, выросла на 5%, а для квартир мы говорим о процентной доле в 0,24%.
Давайте вместе посмотрим, как это явление распространилось на основные реалии Эстонии. Напомним, что самый медленный рост был зафиксирован в столице страны Таллине.
• В городе Тарту, втором по величине городе по размеру и значимости (фактически определенном как интеллектуальная столица Эстонии), цены на квартиры выросли на 2,85% (-0,71% из-за инфляции) с ростом в различных кварталах соответственно 3,42% во 2 квартале 2018 года, 12,91% в 1 квартале 2018 года, 7,78% в 4 квартале 2017 года и 6,3% в последнем.
• В городе Пярну, наиболее желаемом летнем курорте страны, расположенном в южной части страны, цены на квартиры взлетели на 15,5% (11,55% дефлятированы), по сравнению с годовым ростом на 9,97% во 2 квартале 2018 года. 11,55% в первом квартале 2018 года, 12,51% в четвертом квартале 2017 года и 0,1% в последнем квартале 2017 года.
Таким образом, в Эстонии, за исключением Таллинна, цены на квартиры выросли на 3,92%, однако резко снизились из-за ежегодного увеличения на 10,63% в третьем квартале 2017 года, которое присутствует в большинстве городов, таких как мы предварительно проанализировали.
Так сколько стоит купить новую недвижимость?
Новые квартиры начинаются с € 2300 до € 5000 за квадратный метр. в центре города, хотя говорят о диапазоне от 1500 до 2200 евро за квадратный метр. в жилых кварталах.
В целом, спрос снижается, учитывая, что количество договоров купли-продажи сократилось численно и достигло 48 000 единиц в год. Таллинн явно сигнализировал о еще большем снижении, составившем всего 6%.
Другой причиной, которая привела к общему замедлению экономической ситуации в Эстонии, является чрезмерное увеличение налоговой нагрузки. Поэтому инвесторы все меньше и меньше склонны покупать недвижимость, если, конечно, осознают тот факт, что при и без того чрезмерных расходах будет добавлено значительное налоговое бремя.
Хотя ситуация очень нестабильная, мы не должны отчаиваться. По мнению экономистов, на самом деле эта патовая ситуация обречена на прекращение, позволяя инвесторам снова без страха выходить на эстонский рынок недвижимости.
В настоящее время спрос падает, но строительные площадки, предназначенные для жилищного строительства, похоже, не прерываются. Мы стараемся подробно проанализировать, что происходит.
В столице Таллинне средняя цена на недвижимость выросла на 3,5%. На самом деле говорят 1843 за квадратный метр. Однако, если эти цены будут дефлированы, будут получены цифры, которые не так далеки от тех, которые присутствуют в 2018 году.
Средняя цена на жилье в Эстонии, вплоть до третьего квартала прошлого года, выросла на 5%, а для квартир мы говорим о процентной доле в 0,24%.
Давайте вместе посмотрим, как это явление распространилось на основные реалии Эстонии. Напомним, что самый медленный рост был зафиксирован в столице страны Таллине.
• В городе Тарту, втором по величине городе по размеру и значимости (фактически определенном как интеллектуальная столица Эстонии), цены на квартиры выросли на 2,85% (-0,71% из-за инфляции) с ростом в различных кварталах соответственно 3,42% во 2 квартале 2018 года, 12,91% в 1 квартале 2018 года, 7,78% в 4 квартале 2017 года и 6,3% в последнем.
• В городе Пярну, наиболее желаемом летнем курорте страны, расположенном в южной части страны, цены на квартиры взлетели на 15,5% (11,55% дефлятированы), по сравнению с годовым ростом на 9,97% во 2 квартале 2018 года. 11,55% в первом квартале 2018 года, 12,51% в четвертом квартале 2017 года и 0,1% в последнем квартале 2017 года.
Таким образом, в Эстонии, за исключением Таллинна, цены на квартиры выросли на 3,92%, однако резко снизились из-за ежегодного увеличения на 10,63% в третьем квартале 2017 года, которое присутствует в большинстве городов, таких как мы предварительно проанализировали.
Так сколько стоит купить новую недвижимость?
Новые квартиры начинаются с € 2300 до € 5000 за квадратный метр. в центре города, хотя говорят о диапазоне от 1500 до 2200 евро за квадратный метр. в жилых кварталах.
В целом, спрос снижается, учитывая, что количество договоров купли-продажи сократилось численно и достигло 48 000 единиц в год. Таллинн явно сигнализировал о еще большем снижении, составившем всего 6%.
Другой причиной, которая привела к общему замедлению экономической ситуации в Эстонии, является чрезмерное увеличение налоговой нагрузки. Поэтому инвесторы все меньше и меньше склонны покупать недвижимость, если, конечно, осознают тот факт, что при и без того чрезмерных расходах будет добавлено значительное налоговое бремя.
Хотя ситуация очень нестабильная, мы не должны отчаиваться. По мнению экономистов, на самом деле эта патовая ситуация обречена на прекращение, позволяя инвесторам снова без страха выходить на эстонский рынок недвижимости.
