Цены в ОАЭ продолжают падать: что происходит с недвижимостью
Это факт: рынок жилой недвижимости в Дубае переживает критический период, характеризующийся экспоненциальным переизбытком предложения. Снижение началось уже в конце 2018 года, со среднемесячным значением 8%. Но это еще не все. В общем, эта земля настолько символична и является представителем самой необузданной роскоши, особенно с точки зрения собственности,
обнаружил дефицит также в сегменте люкс.
Подробно, цены на виллы снизились на 8,97% (-7,5% с учетом инфляции) за тот же период, который рассматривался ранее. Добавьте к этому глубокую депрессию рынка Абу-Даби. На самом деле, уже в феврале снижение индекса цен на жилой сектор упало на 7,12%, как в плане роскоши, так и в отношении более доступной недвижимости.
Так почему же инвесторы не доверяют и не инвестируют, как раньше?
До недавнего времени покупка недвижимости в этих районах была синонимом реальных долгосрочных инвестиций в стоимостном выражении. Однако сегодня, учитывая широко распространенную экономическую неопределенность и, прежде всего, предложение, которое слишком несоразмерно нынешнему спросу.
Кроме того, в 2018 году примерно 40 000 единиц были добавлены к общему количеству жилых помещений в Дубае и только 8 000 к жилому комплексу в Абу-Даби, достигнув 251 000.
Среди различных элементов, которые сильно повлияли на эту очень нестабильную ситуацию, мы напоминаем:
• Федеральная ипотечная кепка, введенная в 2013 году, предотвратила рост цен на жилье в Абу-Даби и Дубае.
• на рынок также повлияло применение налога на добавленную стоимость (НДС) в январе 2018 года. В настоящее время 5% НДС применяется только к продажам жилья через три года после завершения проекта. Продажи в течение трех лет после завершения имеют ставку НДС 0%.
• Департамент территории Дубая недавно удвоил регистрационные сборы с 2% до 4%, чтобы снизить спрос на недвижимость.
В целом, однако, экономика ОАЭ зафиксировала рост по сравнению с 2018 годом, после периода безвыходности предыдущих лет. Согласно прогнозам, экономический рост должен быть ускорен благодаря поддержке многочисленных мероприятий.
Что касается валового дохода от аренды в Дубае, то сейчас они говорят, что они умеренные.
Квартиры в настоящее время в прекрасном Дубае продаются по цене около 4400 долларов США за квадратный метр. Желая сделать более подробный анализ:
• Квартиры среднего размера: в среднем 5,900 долларов за квадратный метр (кв. М)
• Квартиры поменьше (90 квадратных метров) дешевле, с продажей около 4400 долларов за квадратный метр.
• Основываясь на исследованиях предыдущих лет, мы представляем, что значительно меньше квартир, скажем, 70 квадратных метров. и ниже, он может получить доход от аренды до 7%.
В заключение можно сказать, что отдача в Дубае стабильна, но дни, когда Дубай генерировал стратосферные возвращения, теперь завершены.
обнаружил дефицит также в сегменте люкс.
Подробно, цены на виллы снизились на 8,97% (-7,5% с учетом инфляции) за тот же период, который рассматривался ранее. Добавьте к этому глубокую депрессию рынка Абу-Даби. На самом деле, уже в феврале снижение индекса цен на жилой сектор упало на 7,12%, как в плане роскоши, так и в отношении более доступной недвижимости.
Так почему же инвесторы не доверяют и не инвестируют, как раньше?
До недавнего времени покупка недвижимости в этих районах была синонимом реальных долгосрочных инвестиций в стоимостном выражении. Однако сегодня, учитывая широко распространенную экономическую неопределенность и, прежде всего, предложение, которое слишком несоразмерно нынешнему спросу.
Кроме того, в 2018 году примерно 40 000 единиц были добавлены к общему количеству жилых помещений в Дубае и только 8 000 к жилому комплексу в Абу-Даби, достигнув 251 000.
Среди различных элементов, которые сильно повлияли на эту очень нестабильную ситуацию, мы напоминаем:
• Федеральная ипотечная кепка, введенная в 2013 году, предотвратила рост цен на жилье в Абу-Даби и Дубае.
• на рынок также повлияло применение налога на добавленную стоимость (НДС) в январе 2018 года. В настоящее время 5% НДС применяется только к продажам жилья через три года после завершения проекта. Продажи в течение трех лет после завершения имеют ставку НДС 0%.
• Департамент территории Дубая недавно удвоил регистрационные сборы с 2% до 4%, чтобы снизить спрос на недвижимость.
В целом, однако, экономика ОАЭ зафиксировала рост по сравнению с 2018 годом, после периода безвыходности предыдущих лет. Согласно прогнозам, экономический рост должен быть ускорен благодаря поддержке многочисленных мероприятий.
Что касается валового дохода от аренды в Дубае, то сейчас они говорят, что они умеренные.
Квартиры в настоящее время в прекрасном Дубае продаются по цене около 4400 долларов США за квадратный метр. Желая сделать более подробный анализ:
• Квартиры среднего размера: в среднем 5,900 долларов за квадратный метр (кв. М)
• Квартиры поменьше (90 квадратных метров) дешевле, с продажей около 4400 долларов за квадратный метр.
• Основываясь на исследованиях предыдущих лет, мы представляем, что значительно меньше квартир, скажем, 70 квадратных метров. и ниже, он может получить доход от аренды до 7%.
В заключение можно сказать, что отдача в Дубае стабильна, но дни, когда Дубай генерировал стратосферные возвращения, теперь завершены.
