Падение цен в Саудовской Аравии: возможно, кризис закончился
Согласно сообщениям, цены на дома в Саудовской Аравии были самыми худшими во всем мире, вплоть до сентября. Индекс недвижимости фактически снизился на 6%. Какова текущая ситуация в Саудовской Аравии?
Вот данные за предыдущий год:
• Цены на жилую площадь упали на 6,3% в 2018 году.
• Цены на квартиры упали на 3,5%
• Цены на виллы упали на 4,7%
• В 2018 году индекс жилой недвижимости снизился на 0,7%
Поэтому в целом речь идет о не чрезмерном коллапсе, но, тем не менее, его нельзя недооценивать. Мы считаем, что это обстоятельство присутствует и остается с 2016 года. Почему мы можем говорить о медленном восстановлении?
Падение цен может закончиться из-за медленного восстановления. В частности, в первые недели сентября цены на квартиры выросли на 0,5%. (если с поправкой на инфляцию это называется 1,3%). В столице Саудовской Аравии Эр-Рияде цены на квартиры не изменились за последние три месяца. Даже в люксовом сегменте говорят о небольшом росте.
Но кто поощрял инвестиции в недвижимость? И прежде всего, почему?
В последние годы жители Саудовской Аравии с осторожностью расходуют свои «нефтедоллары», возвращаясь к опыту 1980-х годов. При этом они решили выбрать удобный рынок, который, вероятно, со временем уступил бы: рынок недвижимости.
Кроме того, следует отметить, что после спада 1990-х годов в 2009 году был принят закон об иностранных инвестициях. Эта инициатива позволила и позволяет лицам, не являющимся гражданами Саудовской Аравии, владеть частной резиденцией при условии получения лицензии от Министерства внутренних дел. Однако, чтобы избежать любых спекуляций, необходимо, чтобы прошло пять лет, прежде чем недвижимость будет продана. Единственным ограничением является запрет на покупку недвижимости в священных городах Мекка и Медина. (В этих случаях договоры аренды возможны, но не должны превышать двух лет).
Поэтому легко понять, как в последние годы возрос интерес к арабской недвижимости, учитывая также удобство покупки недвижимости даже для иностранца.
Заметив тогда, что просьба о покупке недвижимости материализовалась непрерывно и постоянно, легко понять, как со стороны предложения было правильно повышать цены. Немного, чтобы улучшить местную экономику, немного, чтобы присвоить большую ценность активу, который приобретает все больший интерес.
Несмотря на то, что экономика должна страдать от физиологического спада, доходности, связанные с недвижимостью, тем не менее, кажутся более чем положительными.
Таким образом, спрос и предложение находятся на одном уровне, и при надлежащих мерах предосторожности, сопровождаемых правильной местной политикой, можно, вероятно, прийти к общей продуктивной и сбалансированной ситуации.
Вот данные за предыдущий год:
• Цены на жилую площадь упали на 6,3% в 2018 году.
• Цены на квартиры упали на 3,5%
• Цены на виллы упали на 4,7%
• В 2018 году индекс жилой недвижимости снизился на 0,7%
Поэтому в целом речь идет о не чрезмерном коллапсе, но, тем не менее, его нельзя недооценивать. Мы считаем, что это обстоятельство присутствует и остается с 2016 года. Почему мы можем говорить о медленном восстановлении?
Падение цен может закончиться из-за медленного восстановления. В частности, в первые недели сентября цены на квартиры выросли на 0,5%. (если с поправкой на инфляцию это называется 1,3%). В столице Саудовской Аравии Эр-Рияде цены на квартиры не изменились за последние три месяца. Даже в люксовом сегменте говорят о небольшом росте.
Но кто поощрял инвестиции в недвижимость? И прежде всего, почему?
В последние годы жители Саудовской Аравии с осторожностью расходуют свои «нефтедоллары», возвращаясь к опыту 1980-х годов. При этом они решили выбрать удобный рынок, который, вероятно, со временем уступил бы: рынок недвижимости.
Кроме того, следует отметить, что после спада 1990-х годов в 2009 году был принят закон об иностранных инвестициях. Эта инициатива позволила и позволяет лицам, не являющимся гражданами Саудовской Аравии, владеть частной резиденцией при условии получения лицензии от Министерства внутренних дел. Однако, чтобы избежать любых спекуляций, необходимо, чтобы прошло пять лет, прежде чем недвижимость будет продана. Единственным ограничением является запрет на покупку недвижимости в священных городах Мекка и Медина. (В этих случаях договоры аренды возможны, но не должны превышать двух лет).
Поэтому легко понять, как в последние годы возрос интерес к арабской недвижимости, учитывая также удобство покупки недвижимости даже для иностранца.
Заметив тогда, что просьба о покупке недвижимости материализовалась непрерывно и постоянно, легко понять, как со стороны предложения было правильно повышать цены. Немного, чтобы улучшить местную экономику, немного, чтобы присвоить большую ценность активу, который приобретает все больший интерес.
Несмотря на то, что экономика должна страдать от физиологического спада, доходности, связанные с недвижимостью, тем не менее, кажутся более чем положительными.
Таким образом, спрос и предложение находятся на одном уровне, и при надлежащих мерах предосторожности, сопровождаемых правильной местной политикой, можно, вероятно, прийти к общей продуктивной и сбалансированной ситуации.
