Покупка дома удобнее, чем аренда. Вот почему
Вероятно, из-за кризиса, поразившего сначала Америку, а затем Европу, рынок недвижимости также изменился. Фактически, была также зарегистрирована тенденция изменения предпочтительного способа для инвесторов приобрести недвижимость в Италии.
Если в последние несколько лет потенциальные покупатели были ориентированы на аренду, как менее обязательную с экономической точки зрения и более дешевую, поскольку они не предусматривали немедленной выдачи общей, но ежемесячной ставки, в настоящее время рынок недвижимости зарегистрирован значительное увеличение договоров купли-продажи.
Очевидно, что было бы неправильно не вдаваться в подробности, поскольку существуют разные типы недвижимости и возможные альтернативы о продаже актива.
Давайте углубимся в детали.
Какие факторы благоприятствуют тем, кто намерен подписать договор купли-продажи?
В настоящее время арендная плата увеличивается по всем итальянским причинам (с необходимыми различиями). При этом цены, необходимые для продажи, стабильны или даже ниже, чем в предыдущие годы.
Открытость Италии к зеленым зданиям была благоприятной, что позволило снизить потребление и обеспечить долгосрочную экономическую отдачу (также на экологическом уровне).
В больших городах поиск арендованного жилья становится еще более сложным из-за коротких договоров аренды, которые предпочитают многие владельцы, поскольку они не предвидят риски несостоятельности.
К этим не менее важным элементам добавляются так называемые «нулевые ставки» и минимальные BTP, через которые через 8 лет после покупки и при условии двадцатилетней ипотеки с фиксированной ставкой и стабильными ценами баланс стремится в пользу покупателя, а не арендатора.
Хотя существует общая тенденция выбора продаж, а не аренды, все еще есть небольшая часть инвесторов, для которых все еще стоит подписать арендную плату.
Если в крупных городах, как уже говорилось ранее, это период крупных продаж, в небольших компаниях или, скорее, в роскошных домах большого размера (которые будут заняты гораздо дольше, чем обычные 10 лет), инвесторам следует направлять на аренду, чтобы избежать что стоимость здания не увеличивается с течением времени достаточно, чтобы амортизировать понесенные расходы.
Статистические данные также подтверждают, что с 2010 года по сегодняшний день цена на кирпичи претерпела значительные изменения: -23,1% от стоимости существующих домов, + 0,7% от стоимости новых.
Если в последние несколько лет потенциальные покупатели были ориентированы на аренду, как менее обязательную с экономической точки зрения и более дешевую, поскольку они не предусматривали немедленной выдачи общей, но ежемесячной ставки, в настоящее время рынок недвижимости зарегистрирован значительное увеличение договоров купли-продажи.
Очевидно, что было бы неправильно не вдаваться в подробности, поскольку существуют разные типы недвижимости и возможные альтернативы о продаже актива.
Давайте углубимся в детали.
Какие факторы благоприятствуют тем, кто намерен подписать договор купли-продажи?
В настоящее время арендная плата увеличивается по всем итальянским причинам (с необходимыми различиями). При этом цены, необходимые для продажи, стабильны или даже ниже, чем в предыдущие годы.
Открытость Италии к зеленым зданиям была благоприятной, что позволило снизить потребление и обеспечить долгосрочную экономическую отдачу (также на экологическом уровне).
В больших городах поиск арендованного жилья становится еще более сложным из-за коротких договоров аренды, которые предпочитают многие владельцы, поскольку они не предвидят риски несостоятельности.
К этим не менее важным элементам добавляются так называемые «нулевые ставки» и минимальные BTP, через которые через 8 лет после покупки и при условии двадцатилетней ипотеки с фиксированной ставкой и стабильными ценами баланс стремится в пользу покупателя, а не арендатора.
Хотя существует общая тенденция выбора продаж, а не аренды, все еще есть небольшая часть инвесторов, для которых все еще стоит подписать арендную плату.
Если в крупных городах, как уже говорилось ранее, это период крупных продаж, в небольших компаниях или, скорее, в роскошных домах большого размера (которые будут заняты гораздо дольше, чем обычные 10 лет), инвесторам следует направлять на аренду, чтобы избежать что стоимость здания не увеличивается с течением времени достаточно, чтобы амортизировать понесенные расходы.
Статистические данные также подтверждают, что с 2010 года по сегодняшний день цена на кирпичи претерпела значительные изменения: -23,1% от стоимости существующих домов, + 0,7% от стоимости новых.
