Рейкьявик: арендная плата повышается, а здания разрушаются. Столица Исландии пережила период глубокой экономической депрессии и, прежде всего, в сфере недвижимости. Несмотря на то, что страна настоятельно рекомендуется переселять, высокая стоимость жизни и чрезмерная плотность населения способствовали возникновению этой тупиковой ситуации на ледяной земле.



Проблемы больше сказываются на индексе цен на аренду в столице, увеличившись на 3% по сравнению с августом месяца.



В то же время цены на продаваемую недвижимость снизились на 0,5% (по данным Национального реестра).



Как получилось и что вызвано этим всплеском с одной стороны и обвалом с другой?



Необходимо сделать шаг назад и проанализировать тип инвесторов, с которыми сталкивается исландский рынок недвижимости.



В 60-е годы это были семьи (очень многочисленные), которые искали дом в Исландии.



Однако со временем потенциальные покупатели изменились, сократив диапазон до 25-30 лет.



Последние, конечно, чаще подписывают договор аренды, а не исключительную собственность здания.



Причина, по которой рост спроса на арендную плату вызвал «рост цен», что привело к резкому обвалу цен на рынке недвижимости (ограниченном покупкой жилья).



Дома теряют ценность, и даже потенциальному продавцу трудно найти справедливый ответ на вопрос спроса.



Короче говоря, похоже, что исландский рынок недвижимости находится в спящем режиме.

Статистические данные не могут гарантировать определенные прогнозы, но мы надеемся, что этот «ледниковый период» может разморозиться как можно скорее!